手順１（事前準備）

マンション売却にはまず徹底した調査から

『マンション売却の案内人』では、この手順1（「事前準備」Step1からStep4）が、売却全体の流れの中で最も重要なところだと位置づけています。マンション売却の知識は多岐にわたり、少しでも高く売却できるのではないかと、必死に勉強したくなる気持ちは分かります。しかし、複雑な内容をいきなり勉強しても、後になって「どうだったけ？」と再度勉強することになってしまいます。曖昧な知識をためるよりも、まず自分のマンションのことを深く知りましょう。

このページの目次

1 マンションの売却方法を調べれば調べるほど？？？
2 マンション売却の不安の原因は準備不足です。
3 事前準備のStepは4つ。丁寧に進めましょう。
- 3.1 事前準備

マンションの売却方法を調べれば調べるほど？？？

すぐにマンションを売却しようと思っているかどうかは別にして、「今住んでいるマンションはどのくらいの価値なんだろう？」とか「上手なマンション売却の流れが知りたい」という思いがきっかけで、マンション売却の手法が書かれているサイトをたくさんご覧になった方も多くいらっしゃると思います。

そして必死に読み終え「売ってみようかな」、「住み替えしようかな」と思った時、こういう疑問を持ちませんでしたか？

「結局、今すぐ何をしたらいいの？」
「とりあえず、一括査定に申し込めばいいのかな？」

当然困りますよね。一生に一回あるかないかの不動産売却をしようとしている皆様と、プロの不動産業者がクリック１つで対等なパートナーとなれるわけがありません。
でも、ご安心ください。皆様にはどんな不動産業者よりも「あなたのマンションを知っている」という強みがあります。
売却の主導権は皆様が握っているのです。
自信を持って、満足できるマンション売却を目指しましょう！

マンション売却の不安の原因は準備不足です。

『Yahoo！知恵袋』を見ていると、売却手順の一番最初からどうしたら良いのか分からなくなっている質問者がいます。しかも、投稿数が多い。
PCを使い『Yahoo!知恵袋』に投稿するスキルがあるのに、マンションの売却手順が書かれているサイトにたどり着けないのはとても不思議に思いませんか？

そこで、私自身がたくさんのサイトを検索し、勉強してみました。
正直、しっかりと書かれたサイトが多くあります。とてもよく説明されています。
しかし、前述の投稿者の気持ちになって読んでみると、大量の情報が入ってくるだけでアウトプットがない感じです。学校の授業でも、知らない内容を一方的に説明されたら迷子になってしまいますよね。
分かりにくい原因を簡単にまとめると、

査定以前の準備があまり書かれていない
教科書を一気読みされている感じ
詳しく知ろうとしすぎて、サイト内で迷子になる
売却手法の選択肢が多すぎて、どれが良いのか分からなくなる

いかがでしょうか？共感していただけた方も多いはず。

重要ポイント！

案内人自身がいろいろなサイトを勉強したのですが、「マンション売却の流れ」の第1段階として「不動産業者へ行く」とか、「一括査定サイトで相場を調べる」という手順を紹介しているものが多くあります。手っ取り早いのは事実ですが、大切な資産を売却する主役の皆様が、売却の最後まで全体が曖昧なまま終わってしまうような気がします。何と言っても相手は不動産のプロ。武器を持たずに進めれば、言われたとおりにするしかなくなってしまいます。そうすると、売却から何年も経って「もっと高く売れたのでは？」とか「適切な相場だったのか？」という疑問を持つことになるのではないかと思います。皆様ご自身で徹底的に調査した上で「一括査定サイト」をご利用になることをお勧めいたします。

事前準備のStepは4つ。丁寧に進めましょう。

事前準備の目安日数は14日です。2週間で４つのStepを終えるのは大変だと思います。ざっくり全体像を下図にまとめました。特にStep２やStep3は地味に時間がかかります。仮に1ヶ月掛かってしまったとしても、あわてて手順を進めないように心の余裕を持ちましょう。準備不足は「不動産業者の言いなり」になってしまう可能性があります。足元をしっかり固めて進めましょう。